Reforma

Lo importante también está en el exterior

Las fachadas en los locales comerciales también son importantes para transmitir una buena imagen del negocio. Un buen diseño ayuda a tener una apariencia personal, atractiva y bien cuidada para captar la atención de personas que, con el tiempo pueden llegar a ser clientes.

¿Cómo lograr que una fachada sea adecuada para nuestro negocio?

La fachada de un local comercial debe presentar todo aquello que se quiera transmitir. Debe ser un elemento comunicador y diferenciador. Hay que tener en cuenta que va a ser el primer contacto que el cliente va a percibir de nuestro negocio, va a ser clave para decidir si el cliente entra o no en el local.

Hay 4 puntos claves para hacer una buena fachada:

1 Escaparate

En la fachada es indispensable tener un escaparate para mostrar al público una parte de lo que la tienda se le puede ofrecer una vez que esté dentro. Este punto es fundamental, ya que, hay que tener claro qué se va a ofrecer en el interior, para poder diseñar el exterior.

Si es un local de venta que interesa mostrar el producto que hay en el interior, sería interesante que el local nos permita la mayor superficie expositiva posible. Es importante comprender que la relación entre la función y dimensión dependerá también de la actividad que se realice dentro. Es decir, hay negocios que tampoco hace falta que tengan escaparate, ya que por el tipo de actividad que realizan, el escaparate no es imprescindible, solo es una opción. Por ejemplo, una agencia de viajes, tienda de venta de seguros, despacho de abogados etc

2 Cartelería

Después del escaparate, otro elemento fundamental, es la cartelería. La cartelería es clave para ver la marca, el logo del negocio. Qué es lo que vende el local. Puede ser un cartel, banderolas, vinilos en cristales, etc. El rótulo puede ser con relieve, iluminado, retroiluminado… hay muchas opciones para poder ser original. Un buen diseño gráfico es importante en este apartado.

3 Iluminación

La iluminación puede ser un punto de llamada de atención para el cliente. La luz ayuda a resaltar mejor la fachada. Hace que esta la favorezca y sea más funcional. El mundo de la iluminación te da infinitas soluciones para una fachada, desde poner luz directa a generalizada, resaltando elementos importantes de una fachada. Hay proyectores, apliques, lámparas, luz cálida, luz fría, de colores etc. Solamente hay que explorar.

4 Acceso

El acceso. Hay que decidir por dónde te interesa que el cliente entre. Lo más interesante del acceso es que no hay que plantearse una puerta de entrada como una barrera, ni física ni visual. Hay que explorar los límites físicos y visuales que se plantean.

Lo que no se recomienda para nada son entradas con escalones o rampas muy inclinadas. Hay que tener en cuenta que es acceso sea fácil para el usuario.

Estos son algunos ejemplos de fachadas impactantes que se encuentran en España que con elementos muy sencillos ayudan a atraer más clientes.

La Colmada

Vinoteca, cervecería, vermutería

La Colmada Madrid
Calle Espíritu Santo 19, Madrid, España

Doctor Manzana

Tienda de reparación de móviles de Apple

Lo importante también está en el exterior - Doctor Manzana
Av/ del Regne de Valencia 18, Valencia . Diseño de Mas Que Espacio.

Rayén Vegano

Restaurante vegano

Lo importante también está en el exterior - Rayén Vegano
C/de Lope de Vega, 7, Madrid. Diseño de Eleni Karpatsi, Susana Piquer y Julio Calvo.

Casa Nostra

Tienda de frutas y vegetales.

Passeig de Verdum 14-16, Barcelona. Diseño: Miriam Barrio.

Tannat

Bodega-bar y tienda de vinos.

C/Ramón Turro 181, Barcelona. Diseño de Àbag Arquitectura.

Redacción: Anna Ainoza Sánchez

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La chimenea de leña que nos ha enamorado

Chimenea de Leña

Uno de los temas que me gusta tratar en el blog son los avances en nuestra propia reforma, pero generar éste contenido requiere hacer muchas obras, muchos cambios y mucha inversión, por lo que son pocos los artículos que puedo hacer.

Pero… ¡hoy es uno de ellos!

Uno de los cambios que queremos hacer en nuestra casa es mejorar la eficiencia energética.

Al vivir en una casa y no un edificio, solo nos calentamos con nuestro consumo de calefacción y chimenea. Pero la chimenea actual tiene bastantes deficiencias: es abierta, muy voluminosa, y sin ladrillos refractarios.

Cómo elegimos la chimenea paso a paso:

Para encontrar la chimenea ideal lo primero que hicimos fue una lista de deseos, supongo que defecto profesional ¿Alguien más lo hace?

Lista de deseos:

  • Nos pusimos un tope económico
  • La queríamos de leña e insertable
  • Con turbinas para calentar por conductos 2 habitaciones
  • Puerta de guillotina para aprovechar el espacio
  • Que se pudiera colocar la Tv encima
  • Estilo moderno
  • Un sistema de recoger ceniza cómodo
  • Energéticamente eficiente

Con esto hicimos un primer vistazo por internet, e hicimos una selección y luego fuimos a una tienda a verlas y a que nos aconsejaran. Para mi es la primera vez que tengo chimenea en casa, así que SIEMPRE busco la opinión de un profesional.

Una vez que tuvimos el asesoramiento de un profesional descartamos muchísimas y añadimos otras al listado.

Y realizamos una comparativa. Debo decir que algunos requisitos desaparecieron rápidamente como la puerta de guillotina, ya que, los mecanismos de guillotina no entran en garantía y la inversión era bastante mayor.

Finalmente nos quedamos entre éstas dos:

Lacunza Gold Plus:

Gold Plus es una chimenea de líneas muy limpias, se ajusta a todos los requisitos imprescindibles, y tiene extras que no habíamos contemplado.

Puedes regular la canalización de aire para las habitaciones, un lujo, sobretodo si tienes una casa grande y no utilizas todas las habitaciones.

Además, puedes elegir revestir el interior de la chimenea en fundición, es decir, mucho más resistente y duradera que con vermiculita.

Una elección ideal si tuviéramos una habitación más y un presupuesto un pelín más alto.

Rocal Arc 100 Graffiti:

La Arc de Rocal tiene un diseño muy limpio igual que la anterior, sin tantos extras pero de calidades alta, gran capacidad y eficiencia. Y cubre todas nuestras necesidades. Con ella podemos calentar el salón y dos habitaciones por canalización sin problema.

Una de las cosas que más nos gustaron de ésta chimenea es que es de la pocas que puedes elegir de que lado se abra la puerta. Al ser una puerta de 1 metros es muy importante para la distribución del salón el espacio que va a ocupar y por dónde hay que acceder para limpiar y cargar.

En definitiva, una decisión muy complicada, pero optamos por lo que realmente necesitábamos y descartamos Lacunza y todos sus extras.

Así que… ¡bienvenida a casa Rocal!

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Soluciones de una experta parte III

Caso 5: Climatizar la vivienda.

Sara es una persona muy calurosa y no soporta los veranos en Zaragoza, además trabaja en el sector hostelero y en esas fechas no puede escaparse. Por ello ha decidido instalar aire acondicionado en su casa pero no sabe si poner un par de splits en las habitaciones dónde más rato pasa o si hacer una instalación en el falso techo para toda la casa. ¿Para colocar splits es necesaria alguna licencia o permiso de la comunidad? Y en el caso de colocar un sistema en el falso techo, ¿es necesario?

Fotos de Pinterest.

Nos contesta Raquel:

El caso de Sara es muy común en esta ciudad, y lo que le recomendamos que haga es solicitar una licencia de obra menor sujeta a declaración responsable, siempre que conlleve condiciones de seguridad o protección, por necesitar colocación de andamios (que deberán tramitarse conjuntamente), tratarse de edificaciones fuera de ordenación, o requerir a juicio de los servicios técnicos dirección facultativa o justificaciones técnicas.

Es decir, se trata de una vivienda que requiere de una obra de reforma parcial no estructural, que no afecta ni modifica los elementos comunes, especialmente estructura y conductos generales, ni en el aspecto exterior de las edificaciones. Por ello, las instalaciones de aire acondicionado, siempre que cumplan con la normativa urbanística vigente, podrán realizarse simplemente con una licencia de obra de menor con declaración responsable.

Fotos de Pinterest.

Consecuentemente, no se va a requerir permiso a la comunidad de vecinos si no se altera ningún elemento común.

Caso 6: Un espacio común para nueva vivienda.

Cuando se construyó el edificio de esta comunidad de vecinos se destinó un espacio para las reuniones de vecinos y la celebración de cumpleaños, cuenta con un aseo, por ello quieren convertir ese espacio que no utilizan en una vivienda, alquilarla y reducir la cuota de todos los vecinos. ¿Es posible realizar este cambio? ¿Qué deben tener en cuenta estos vecinos?

Nos contesta Raquel:

Nos encontramos ante un suceso de desafectación de un espacio, entonces, la Comunidad de propietarios, de forma unánime será la que decidirá si quiere realizar este proceso o no. En caso de que todos estén de acuerdo, se tendrá que asignar un coeficiente de participación porque pasará a ser un elemento privativo.

En este caso se estará a lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, y se realizará la desafectación del elemento común con la unanimidad de todos los propietarios (presentes o ausentes), ya que dicho acuerdo afecta al Título constitutivo de la Comunidad.

Nos encontramos pues, en que se va a convertir ese elemento común en otro privativo para su venta, del que todos los comuneros serán propietarios en un coeficiente de participación, y por ello, se requiere de la aprobación de toda la comunidad.

Una vez se realiza el proceso de desafección contemplado por la normativa vigente, se deberá comprobar la normativa específica en el PGOU (Plan General de Ordenamiento Urbanístico) de la ciudad correspondiente. En el encontraremos las disposiciones que establecen los requisitos en cuanto al número de plantas, la densidad de viviendas en el edificio y la superficie construida máxima. “Si tiene ya el número de viviendas permitidas, si se podrá o no cambiar el uso del espacio común, etc.

Imagen de Pinterest.

En caso de que fuere posible convertirlo en una vivienda, hay que solicitar licencia de obra mayor, y en concreto, será necesario solicitar la licencia urbanística de cambios de uso al Ayuntamiento. bajo la dirección técnica de un arquitecto. Asimismo, también deberemos tener en cuenta si cumple con los requisitos del Código Técnico de Edificación (CTE) en cuanto a superficies, altura de los techos, ventilación e iluminación.

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Soluciones de una experta parte II

Caso 3: Ampliar la cocina con el balcón.

Cuando Pedro se compró su piso en el centro de la ciudad, pensó que una cocina pequeña no sería un problema, pero han pasado los años y ya está harto de no tener espacio para cocinar. Ha decidido cerrar el balcón de la cocina y poner ahí la lavadora y un buen armario para guardar todas las cosas.

Fotos de Pinterest.

¿Un cerramiento acristalado es una obra? ¿Y si no es totalmente de cristal está permitido?

Nos contesta Raquel:

En el caso de Pedro, lo que quiere realizar, no siempre puede hacerse, dado que, en la mayoría de los casos, no es legal. Para saber si la futura reforma de su piso es factible o no, en primer lugar, deberá ir al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el inmueble. Si se trata de la ciudad de Zaragoza, va a tener que realizar una consulta a Urbanismo, y allí, le dirán si es posible o no en base a la propia normativa municipal. Este hecho se da en base al aumento de la superficie construida del piso y consecuentemente del edificio. Cuando en su momento se realizó el inmueble, éste contaba con un total de metros cuatros de superficie construida posible, y con los cerramientos se está ampliando, por ello, este sobrepaso de superficie no es legal.

Si, por el contrario, no se ha utilizado toda la superficie que correspondía en el proyecto madre, entonces, sí que se podrá realizar el cerramiento. Para hacerlo, deberá pedir un permiso de obra mayor. Se requiere de un proyecto redactado por un arquitecto donde se disponga que cumple la normativa urbanística actual.

Fotos de Pinterest.

No obstante, no solamente se debe tener en cuenta la normativa urbanística, sino que, como en el caso de Lucía, también deberá solicitar el permiso a la Junta de Propietarios, los que tendrán que votar unánimemente si aceptan la reforma o no. En caso de que alguno de los vecinos propietarios se niegue, la obra tampoco se podrá hacer. Si se hace será ilegal y susceptible a futuras denuncias.

En conclusión, se trata de uno de los trámites más complejos, dado que afecta tanto a la estructura exterior del edificio, normalmente no se puede realizar porque sobrepasa la superficie permitida del piso, y porque, además, también influye la voluntad de la comunidad de vecinos.

Caso 4: Prever gastos antes de comprar.

Axel está pensando en comprar una casa, pero quiere tenerlo todo bien atado antes de dar el paso. Se ha enamorado de una vivienda por su ubicación pero necesitaría reformarla para que fuera perfecta. Juntar dos habitaciones, quitar los armarios empotrados, poner puerta de cristal en la cocina en vez de la actual y cambiar la distribución del baño. ¿Qué coste le va a suponer está reforma legalmente? ¿Puede hacer todo lo que quiere?

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Nos contesta Raquel:

En el supuesto de Axel nos encontramos con que la reforma tiene elementos de una complejidad técnica y constructiva que requieren de la elaboración y aprobación de proyecto técnico, por ello se tratará de una obra mayor de reforma, pues es de carácter estructural, con la finalidad es afianzar, reformar o restituir elementos dañados de la estructura portante del edificio, y con posibles alteraciones menores de su estructura o su distribución.

Consecuentemente, Axel deberá solicitar, a través de internet y con certificado (suponiendo que se trate de la ciudad de Zaragoza) el procedimiento de “Obra Mayor, de reforma” y acceder a la ficha del procedimiento en la misma Sede Electrónica del Ayuntamiento de Zaragoza. Una vez siga todos los pasos, incluya sus datos, el proyecto técnico, y el presupuesto de las obras, se creará su expediente, y entonces, deberá tener en cuento la cuota exigible en todas las licencias urbanísticas de obra mayor, que consistirá en el 1% del Presupuesto de ejecución material del Proyecto, determinado en función de los Índices o Módulos de la Ordenanza Fiscal concreta del Ayuntamiento de Zaragoza. También rellenar el siguiente impreso con el consiguiente coste según la reforma que vaya a hacer.

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Así pues, Axel tendrá que hacerse cargo, en primer lugar, del proyecto del gabinete de arquitectos o arquitectos técnicos, en segundo lugar, de la tasa del 1% del Proyecto, y, en tercer lugar, de los costes de la reforma. A ello, podría ser que debamos añadir otras tasas por permisos de ocupación a la vía pública, etc.

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Una experta nos soluciona las dudas legales.

Mejorar el espacio que habitamos es fundamental para aumentar nuestra felicidad diaria.

Ya os hablé de la importancia de los colores y de cómo podíamos sentirnos más fresquitos en casa. Pero hay muchos otros aspectos que podemos mejorar en nuestra vivienda, como puede ser juntar la cocina y el salón para mejorar la comunicación con nuestra familia, hacer un acceso al baño desde el dormitorio sin tener que salir al pasillo, tener un armario organizado y no perder tiempo buscando ese pantalón que tanto te gusta, etc.

En nuestra cabeza es muy fácil tirar un tabique, cambiar una ventana o mover la cocina de sitio, pero la realidad implica buscar una empresas, comparar precios, tomar decisiones, y… pedir permisos y licencias en el Ayuntamiento.

Foto de caandesign.com

Parece que esto último se nos olvida, pero es necesario informarte antes de tomar cualquier decisión. Y como aquí nos gusta hacerte la vida más fácil, te contamos seis casos reales en los que Raquel nos va a sacar de dudas.

Conozcamos a Raquel:

Mi nombre es Raquel Rescalvo, soy abogada especializada en Derecho Administrativo en RESCALVO&GUARINOS ABOGADOS y voy a intentar resolver vuestras dudas en relación con las licencias de obra.

Quisiera comentaros que mi especialización es el mundo del Derecho Administrativo, y que hoy en día, también estoy realizando un Máster en Derecho Urbanístico, para seguir ampliando mis conocimientos y así poder llegar a vosotros y resolver vuestras dudas e inquietudes.

Asimismo, no puedo dejar de citar a la artífice de este gran proyecto, Mireia Lucas, CEO e Interiorista de DISEIA. Pues, aunque nos conocimos durante nuestros años universitarios, la vida nos ha vuelto a unir, ahora en Zaragoza capital, cada una con su empresa en marcha, y colaborando desde el primer momento, para poder ayudarnos en este mundo en el que constantemente, unos debemos nutrirnos de otros para avanzar y mejorar.

Foto de freepic.diller

Así pues, y en el marco de la ciudad de Zaragoza, que es donde nos encontramos, aunque es extrapolable el contenido a la mayoría de los ayuntamientos, conozcamos los casos:

  • Caso 1: La llegada del bebé.
    Ana quería convertir la habitación extra que usaba de despacho en la habitación del bebé, para ello quitó los muebles que tenía, alisó las paredes, las pintó de un verde Jade precioso y colocó una cuna y una cómoda. ¿Para estos pequeños cambios es necesario algún permiso?  Ver respuesta de la experta.
  • Caso 2: Un piso con poca luz.
    Lucía vive en un primer piso, por lo que le entra muy poca luz en casa y pensó que sería buena idea abrir una segunda ventana o hacer más grande la que ya tiene en el salón. Se trata de un salón que da al interior del patio de manzana. ¿Es posible realizar lo que Lucía quiere hacer? ¿Qué tiene que hacer? ¿Importa si la fachada da a la vía pública o a un patio interior? Ver respuesta de la experta.
  • Caso 3: Ampliar la cocina con el balcón.
    Cuando Pedro se compró su piso en el centro de la ciudad, pensó que una cocina pequeña no sería un problema, pero han pasado los años y ya está harto de no tener espacio para la cocina. Ha decidido cerrar el balcón de la cocina y poner ahí la lavadora y un buen armario para guardar todas las cosas. ¿Un cerramiento acristalado es una obra? ¿Y si no es totalmente de cristal está permitido? Ver respuesta de la experta.
  • Caso 4: Prever gastos antes de comprar.
    Axel está pensando en comprar una casa, pero quiere tenerlo todo bien atado antes de dar el paso. Se ha enamorado de una vivienda por su ubicación pero necesitaría reformarla para que fuera perfecta. Juntar dos habitaciones, quitar los armarios empotrados, poner puerta de cristal en la cocina en vez de la actual y cambiar la distribución del baño. ¿Qué coste le va a suponer está reforma? ¿Puede hacer todo lo que quiere? Ver respuesta de la experta.
  • Caso 5: Climatizar la vivienda.
    Sara es una persona muy calurosa y no soporta los veranos en Zaragoza, además trabaja en el sector hostelero y en esas fechas no puede escaparse. Por ello ha decidido instalar aire acondicionado en su casa pero no sabe si poner un par de splits en las habitaciones dónde más rato pasa o si hacer una instalación en el falso techo para toda la casa. ¿Para colocar splits es necesaria alguna licencia o permiso de la comunidad? Y en el caso de colocar un sistema en el falso techo, ¿es necesario? Ver respuesta de la experta.
  • Caso 6: Un espacio común para nueva vivienda.
    Cuando se construyó el edificio de esta comunidad de vecinos se destinó un espacio para las reuniones de vecinos y la celebración de cumpleaños, cuenta con un aseo, por ello quieren convertir ese espacio que no utilizan en una vivienda, alquilarla y reducir la cuota de todos los vecinos. ¿Es posible realizar este cambio? ¿Qué deben tener en cuenta estos vecinos? Ver la respuesta de la experta.

Si tienes más dudas legales o necesitas que te lleven los trámites de tu reforma puedes ponerte en contacto con Raquel a través del siguiente e-mail: rescalvo@reicaz.com

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